От чего зависит сумма ипотечного кредита?

К нам ежедневно обращаются клиенты, которые интересуются, какова сумма кредита, которую они могут получить под залог своей недвижимости. Некоторые клиенты удивляются услышав, что сумма кредита не равна цене, заплаченной за квартиру при покупке. Как и в случае других товаров, цены квартир зависят от спроса и предложения. В Эстонии есть регионы, в которых цены на недвижимость в последние годы подорожали, а есть и такие, в которых цены на дома и квартиры значительно упали. Поэтому, ходатайствуя о кредите, никогда нельзя предполагать, что цены только растут.

Сумма ипотечного кредита зависит от месторасположения недвижимости

Значимая проблема в Эстонии – это очень большая разница цен на недвижимость в разных регионах. Если в какой-то небольшой деревне целая квартира стоит 3000-4000 евро, то в Таллинне столько же может стоить один квадратный метр жилплощади. Это прежде всего потому, что в Эстонии есть районы, в которых население уменьшается, люди переезжают и спрос на жильё в этих районах уменьшается. Это в свою очередь является причиной, по которой займодатели желают, чтобы рыночная стоимость квартиры за пределами крупных городов была бы выше, чем сумма кредита. Например, если под залог квартиры в Таллинне или Тарту можно взять кредит в сумме до 90% от стоимости квартиры, то в каком-либо маленьком городке рыночная стоимость квартиры позволит взять кредит в пределах половины её стоимости.

Техника и мебель не включена в стоимость недвижимости

Учитывая вышесказанное, при приобретении жилья важно учитывать, какой тренд и общий уровень цен характерен для данного региона. Если в покупаемой квартире встроена шикарная кухонная мебель, джакузи или камин, то в глазах продавца эти атрибуты могут поднять стоимость квартиры, особенно, если сам продавец их туда установил. Также их наличие может нравится и покупателю. Но, если цены остальных квартир в данном районе заметно ниже, то в будущем могут возникнуть трудности с продажей квартиры по желаемой цене или при получении ипотечного кредита, потому что ценность встроенной мебели или установленной техники с каждым годом существенно уменьшается.

Как узнать стоимость своей недвижимости

При покупке или продаже недвижимости нужно отложить эмоции, проанализировать статистику или воспользоваться услугами маклера и профессионального оценщика. Профессионалы, ориентирующиеся в законодательстве и будучи в курсе происходящих на рынке событий, могут помочь лучше понять ситуацию и избежать позднее неприятных сюрпризов по части ценности купленной квартиры или домa.

Кристина Штейнле